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驗房注意問題分述

瀏覽次數:    發布時間:2016-10-21 08:39:26    
驗房注意問題分述: 
 
1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 
2、 衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 
3、 管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 
4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ?,檢查墻面空鼓。 
5、 驗電: 
A、 檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、 開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。 
C、 開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。 
D、 檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。 
E、 檢查弱電插座數目:寬帶插座因戶型不同個數不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。 
F、 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、 檢查入戶門門鈴:帶2節(或4節)5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。 
6、 貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。 
7、 測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。 
8、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點)。 
9、 外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,有否有漏雨現象。若有,及時提出修理。 
10、 樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關心,如果沒有,應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規范”明確規定有)。 
11、 檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。 
12、 窗戶:推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應推動開關靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,是因為雙層玻璃的里層臟了,原因玻璃在安裝時候就污染了,這時應拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。
13、 檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 
14、 臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2; 
15、 廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格(國家標準“住宅設計規范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達不到時無法安裝油煙機。 
16、 閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目) ①驗房時需要和樓上進行協調,做好各家的閉存水試驗。具體做法是,在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時,樓下衛生間沒有滲漏現象,說明防水合格。 ②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,因為出現過別人家用水,自家水表幫著跑的現象,說明水表不合格,必須更換。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現滲水問題,那時解決就麻煩了。
17、 衛生間: ①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 ②衛生間沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔直徑10cm。離通風孔最近的插座距離應1.5m,并且是防水插座。 
18、 暖氣片: ①暖氣片上方應有放氣閥,使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣放不出來,暖氣片不熱。 ②還要注意暖氣片安裝牢固,不能有松動現象;進水管和回水管的坡度應符合要求,否則影響采暖效果。 
19、 地下室: 室內凈高2M,國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償
 
3.2 臥室、起居室(廳)
3.2.1 臥室之間不應穿越,臥室應有直接采光、自然通風,其使用面積不宜小于下列規定:
1 雙人臥室為10m²;
2 單人臥室為6m²;
3 兼起居的臥室為12m²。
3.2.2 起居室(廳)應有直接采光、自然通風,其使用面積不應小于12m²。
3.2.3 起居室(廳)內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求,減少直接開向起居室(廳)的門的數量。起居室(廳)內布置家具的墻面直線長度應大于3m。
3.2.4 無直接采光的餐廳、過廳等,其使用面積不宜大于10m²。
 
3.3 廚房
3.3.1 廚房的使用面積不應小于下列規定:
一、一類和二類住宅為4m²;
二、三類和四類住宅為5m²;
3.3.2 廚房應有直接采光、自然通風,并宜布置在套內近入口處。
3.3.3 廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置,按炊事操作流程排列,操作面凈長不應小于2.10m²。
3.3.4 單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m;雙排布置設備的廚房其兩排設配的凈距不應小于0.90m。
 
3.4 衛 生 間
3.4.1 每套住宅應設衛生間,第四類住宅宜設二個或二個以上衛生間。每套住宅至少應配置三件衛生潔具,不同潔具組合的衛生間使用面積不應小于下列規定:
1、設便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛生潔具的為3m²;
2、設便器、洗浴器二件衛生潔具的為2.50m²;
3、設便器、洗面器二件衛生潔具的為2m²;
4、單設便器的為1.10m²。
3.4.2 無前室的衛生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。
3.4.3 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層??刹贾迷诒咎變鹊呐P室、起居室(廳)和廚房的上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。
3.4.4 套內應設置洗衣機的位置。
 
3.6 層高和室內凈高
 
3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m,局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。
3.6.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。
3.6.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。
 
3.7 陽臺
3.7.1 每套住宅應設陽臺或平臺。
3.7.2 陽臺欄桿設計應防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m,放置花盆處必須采取防墜落措施。
3.7.3 低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m;中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。
3.7.4 陽臺應設置晾、曬衣物的設施;頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。
3.7.5 陽臺、雨罩均應做有組織排水;雨罩應做防水,陽臺宜做防水。
 
3.8 過道、貯藏空間和套內樓梯 
3.8.1 套內入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應小于1m;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m,過道在拐彎處的尺寸應便于搬運家俱。
3.8.2 套內吊柜凈高不應小于0.40m;壁柜凈深不宜小于0.50m;設于底層或靠外墻、靠衛生間的壁柜內部應采取防潮措施;壁柜內應平整、光潔。
3.8.3 套內樓梯的梯段凈寬,當一邊臨空時,不應小于0.75m;當兩側有墻時,不應小于0.90m。
3.8.4 套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m,高度不應大于0.20m,扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處,寬度不應小于0.22m。
 
3.9 門 窗
3.9.1 外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90m時,應有防護設施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算,保證凈高0.90m。
3.9.2 底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門,應采取防衛措施。
3.9.3 面臨走廊或凹口的窗,應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。
3.9.4 住宅戶門應采用安全防衛門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。
3.9.5 各部位門洞的最小尺寸應符合表3.9.5的規定。
表3.9.5 門洞最小尺寸
 
類 別 洞 口寬度(m) 洞口高度(m) 
公 用 外門 1.20 2.00 
戶(套)門 0.90 2.00 
起居室(廳)門 0.90 2.00 
臥室門 0.90 2.00 
廚房門 0.80 2.00 
衛生間門 0.70 2.00 
陽臺門(單扇) 0.70 2.00 
 
注:1 表中門洞高度不包括門上亮子高度。
2 洞口兩側地面有高低差時,以高地面為起算高度。
 
4 共用部分 
4.1 樓梯和電梯 
4.1.1 樓梯間設計應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》(GBJ16)和《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045)的有關規定。
4.1.2 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。
注: 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。
4.1.3 樓梯踏步寬度不應小于0.26m,踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。
4.1.4 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬,并不得小于1.20m。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。入口處地坪與室外地面應有高差,并不應小于0.10m。
4.1.5 樓梯井寬度大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。
4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。
注:①底層作為商店或其它用房的多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時必須設置電梯;
②底層做架空層或貯存空間的多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設置電梯;
③頂層為兩層一套的躍層住宅時,躍層部分不計層數。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m時,可不設電梯;
④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時,其層數可由中間層起計算;
4.1.7 十二層及以上的高層住宅,每棟樓設置電梯不應少于兩臺,其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
4.1.8 高層住宅電梯宜每層設站。當住宅電梯非每層設站時,不設站的層數不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一臺電梯時應采用聯系廊連通。
4.1.9 候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度,且不得小于1.50m。
 
4.2 走廊和出入
4.2.1 外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應低于1.05m,中高層、高層住宅不應低于1.10m,欄桿設計應防止兒童攀登,垂直桿件間凈空不應大于0.11m。
4.2.2 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊,并設可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.20m。
4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。
4.2.4 住宅的公共出入口處應有識別標志;可按戶設置信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理室及信報間。
4.2.5 設置電梯的住宅公共出入口,當有高差時,應設輪椅坡道和扶手。
 
4.3 垃圾收集設施
4.3.1 住宅不宜設置垃圾管道。多層住宅不設垃圾管道時,應根據垃圾收集方式設置相應設施。中高層及高層住宅不設置垃圾管道時,每層應設置封閉的垃圾收集空間。
4.3.2 住宅當設垃圾管道時,應符合下列要求:
1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置;
2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規定:
1)多層住宅為0.40mX0.40m;
2)中高層住宅為0.50mX0.50m;
3)高層住宅為0.60mX0.60m;
3 垃圾斗和垃圾斗門應耐腐蝕,關閉嚴密;
4 垃圾管道頂部應通出屋面,底部應設封閉的垃圾間。
 
4.4 地下室和半地下室
4.4.1 住宅不應布置在地下室內。當布置在半地下室時,必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。
4.4.2 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時,其凈高不宜低于2m;當作汽車庫時,應符合現行行業標準《汽車庫建筑設計規范》(JGJ100)的有關規定。
4.4.3 地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施;采光井應采取排水措施。
 
4.5 附建公共用房
4.5.1 住宅建筑內嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙、類物品的商店、車間和倉庫,并不應布置產生噪聲、振動和污染環境衛生的商店、車間和娛樂設施。
 
4.5.2 住宅建筑中不宜布置餐飲店,當受條件限制需要布置時,其廚房的煙囪及排氣道應高出住宅屋面,其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理,并應達到環境保護規定的有關要求。
4.5.3 住宅建筑內不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設備用房。如受條件限制需要布置時,應符合建現行的建筑防火、建筑隔聲及有關專業規范的規定。
4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。
 
5 室內環境
5.1 日照、天然采光、自然通風
5.1.1 每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數超過四個時,其中宜有二個獲得日照。
5.1.2 獲得日照要求的居住空間,其日照標準應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》(GBJ50180)中關于住宅建筑日照標準的規定。
5.1.3 住宅采光標準應符合表5.1.3采光系數最低值的規定,其窗地面積比可按表5.1.3的規定取值。
表5.1.3 住宅室內采光標準
房 間 名 稱 側面采光 采用系數最低值(%) 窗地面積比值(Ac/Ad) 
臥室、起居室(廳)、廚房 1 1/7 
樓 梯 間 0.5 1/12 
 
注:1 窗地面積比值為直接天然采光房間的側窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。
2 本表系按Ⅲ類光氣候區單層普通玻璃鋼窗計算,當用于其它光氣候區時或采用其它類型窗時,應按現行國家標準《建筑采光設計標準》的有關規定進行調整。
3 離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計入采光面積內。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。
5.1.4 臥室、起居室(廳)應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取通風措施。
5.1.5 采用自然通風的房間,其通風開口面積應符合下列規定:
1 臥室、起居室(廳)、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。
2 廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60平方米。
5.1.6 嚴寒地區住宅的臥室、起居室(廳)應設通風換氣設施,廚房、衛生間應設自然通風道。
 
5.2 保溫、隔熱
5.2.1 住宅應保證室內基本的熱環境質量,采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節約采暖和空調能耗的措施。
5.2.2 嚴寒、寒冷地區住宅的起居室的節能設計應符合現行行業標準《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)的有關規定,其中建筑體型系數宜控制在0.30及以下。
5.2.3 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區,住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。
5.2.4 設有空調的住宅,其圍護結構應采取保溫隔熱措施。
 
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